Zorgeloos en zonder risico verhuren … het kan

Als verhuurder kom je in eerste instantie de huurprijs overeen met de huurder. Dat bedrag mag je jaarlijks indexeren op basis van de gezondheidsindex. In tijden van inflatie ben je dus verzekerd van een correcte vergoeding voor je woning.

Om je in te dekken tegen eventuele wanbetaling en als garantie voor schade, mag je een huurwaarborg vragen aan de huurder. Die bepaal je zelf, met een maximum van twee tot drie maanden huurprijs – naargelang het soort huurwaarborg en het gewest.

De kosten voor bewoning – denk aan verwarming en elektriciteit – zijn voor rekening van de huurder. De huurder staat ook in voor het gebruikelijke onderhoud van de woning. Dat omvat het klein onderhoud zoals het herstellen van een kraan of het onderhouden van de tuin. Grote onderhoudswerken zoals vernieuwen van dakgoten, bijvoorbeeld, zijn dan weer ten laste van de verhuurder.

Tot slot heb je als verhuurder de vrijheid om in bepaalde gevallen contractuele beperkingen aan de huurder op te leggen, zoals het feit dat enkel kleine huisdieren toegelaten zijn die geen schade of overlast bezorgen.

Als verhuurder ben je goed beschermd. Maar ook de huurder heeft natuurlijk rechten. Zo kan je hem niet zelf zomaar uit je woning zetten. Zelfs bij wanbetaling. Daartoe dien je een procedure te volgen die begint met een aangetekend schrijven binnen de opgelegde termijnen en in het slechtste geval eindigt voor de vrederechter.
Ook wat de woning zelf betreft, voorziet de overheid in duidelijke rechten voor de huurder. Zo moet de woonruimte aan de basiseisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Voortaan is de verhuurder ook verplicht voldoende rookmelders te installeren.

En als gevolg van het groeiende klimaat- en milieubewustzijn, dien je bij het verhuren van een woning te voorzien in een energieprestatiecertificaat. Zo’n EPC is voor woningen wat grote stickers zijn die energie-efficiëntie aangeven voor huishoudelijke apparaten: een objectief middel om hun energieprestatie te bepalen.
Vergeet ook niet: je kan als verhuurder geen kandidaat-huurder afwijzen op basis van discriminerende eigenschappen als afkomst, geslacht of financiële draagkracht.

En in Vlaanderen ben je ook als verhuurder wettelijk verplicht om je aansprakelijkheid voor brand en waterschade te verzekeren. Dat beschermt jou in eerste instantie bij ernstige schade die aan derden wordt berokkend.

Ben je graag verzekerd tegen andere verhuurproblemen als huurachterstal, huurschade of geschil met de huurder, kan je opteren voor een uitgebreidere waarborg. Zo verhuur je zonder zorgen dankzij een juridische en financiële bijstand bij bovenvermelde problemen.